對于大學畢業沒幾年的年輕人而言，集中式的長租公寓，似乎確實比傳統的居民小區更具性價比。

　　據多位租賃行業從業者觀察，國內大多數年輕租房客的痛點之一便在于“住在老公房里，設施陳舊，沒有社交，更沒有服務”。因此，將公寓與社交結合，幾乎是上海大多數新興的長租公寓運營方的做法。

　　這家“國際青年社區”的執行總裁林友威告訴記者，他們的目標客戶便是有穩定工作、具國際視野的年輕人，他們注重成長性，追求生活品質。在上海這樣的大都市，這樣的年輕人將越來越多。

原標題：家庭不租，帶小孩不租：上海青年一代，正跨入新租房時代？

　　多年以來，年輕人租房無非是個人租賃，大眾搬場公司，以及由專業租賃機構運營或房地產企業自持經營的長租公寓，而前者占比高達90%多，租客維權難、群租現象屢禁不絕等問題長期存在。在上海出臺的住房發展“十三五”規劃中，住房工作主要對象明確為兩類人群：一是上海戶籍人口中的住房困難群眾；二是對上海發展作出貢獻的非滬籍常住人口，尤其是各類人才特別是青年人才。

　　最近，一家“輕社區”的某門店租客在微信群里抱怨裝修吵鬧。這家店雖是獨棟，1-6樓，但2樓是附近一家養老院的配套，正在裝修，動靜較大。門店店長便與施工方溝通，希望其考慮年輕人的作息習慣，將裝修時間從早上8時延到9時后開始。

　　卞雅蘭介紹了比她更年輕的金田來住。老租客介紹新租客，二人月租各減免100元。20歲的金田也是大學生，覺得這里的環境比學校好——有24小時保安值班，隔兩周還有阿姨來房間打掃衛生，公寓里有食堂，價格跟街邊小吃店差不多，十幾元一份快餐。

　　這里不像大學宿舍，也迥異于居民社區。卞雅蘭覺得還不錯，對她而言，每月999元的租金，另加50元水費、100元的電費，住一個四人間，可以接受。這里也有單間、兩人間，當然，價格不同，但能分期支付。

　　氛圍不錯，但真正的“愛情公寓模式”還沒能實現，那是“幾個朋友住在一個大房子里，每個人有自己的房間”，而她當下住的四人間，環境顯然遠遠達不到。比如，隔音效果不好，她房間隔壁住著小伙子們，正巧和她的室友是大學同學，他們彼此之間打招呼竟是“敲墻”，然后隔著墻說話就行。可話說回來，“敲墻”又帶著熱絡的意味。

　　30歲的姚勤（化名）也來長租公寓看房。她已工作5年，有穩定收入，這個群體是各長租公寓的主打客群。姚勤喜歡這種公寓的裝修風格，沒有任何奇怪的軟裝潢，屋里就一張床、一張書桌，簡單小清新，投年輕人喜好。更關鍵之處在于“真實”，照片與現場幾乎一樣。找房子也便捷，不必到處跑，就在一棟樓里看看不同的房型就好。

　　“在歐美一些國家，很多人是一輩子租房的。”曾志軒說。類似的話，記者接觸的金田等幾位90后年輕人都曾提及。曾志軒認為，英國的租房市場非常成熟，但接受創新的開放程度及速度未必比得過中國。

　　夜深了，22時許，卞雅蘭回屋了，公寓的公共空間依舊人不少。曾志軒在臺球桌旁泡茶，和朋友們喝茶聊天。旁人很難不留意到曾志軒，他衣著光鮮，光頭，打耳洞。

　　在某“國際青年社區”淞濱路店，一位租客在手機上看到電費賬單后一臉驚訝：“我上個月電費有592元？我以前全家人的電費也只需400多元，何況白天我上班基本不在公寓。”每逢此時，店長朱亮都會耐心告知并幫忙計算，而結果往往是“沒錯”。因為大多數長租公寓按商業用電計費，每度電在1.5元左右。

　　為年輕人提供一種嶄新生活方式的選擇，為他們帶來更好的居住體驗，筑巢引鳳、廣聚英才——這是城市的活力所在。

　　升級

　　政策暖風下，越來越多企業涉足長租公寓市場，競爭正趨于白熱化。但野蠻生長期，龍蛇混雜、管理欠規范、盈利模式待驗證，也是眼下長租公寓市場顯而易見的。

　　新租房模式，也因年輕人的新觀念而生。從事金融行業的姚勤，更注重租房的地理位置和舒適程度，即便租房支出占了收入的一半，但“睡的地方不好就不叫生活”，她非常愿意每年多花一兩萬元在房租上。

　　很多公寓運營方正考慮將更多的服務端口接入APP或者微信公眾號，比如租客需要外賣、美甲、洗衣服，點點手指就好；同在一棟公寓內，還可以通過網絡交易閑置物品；若要搬家，也可以有“平移”服務，有人幫你打包、搬家，再原樣布置好。還有一些細節，也被考慮到了。一家長租公寓根據都市青年喜歡坐在床沿邊看書玩游戲的習慣，對床墊邊緣進行加固設計，讓大腿久坐不麻痹。

　　類似的集中式長租公寓，正在上海不斷萌生——從某種角度看，更多元的新租房時代可能將要來臨。日前，住建部等9部委支持在人口凈流入大中城市培育和發展住房租賃市場，并選取12個城市先行試點。上海也出了“新招”，前不久首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式；“十三五”期間，上海租賃住房用地供應占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套，加快住房市場向租售并舉轉變。

　　曾志軒說，他已在此住了20多天，是刻意來體驗的。英國留學歸來的他，在全國各大城市住過民宿、長租公寓，也當過沙發客。他堅信租房是未來的大勢所趨，租房市場大到沒法估量，因此正在計劃創業，殺入住房租賃市場。

　　金田說起同住的一位學姐，因為工作地點較遠而四處找房，可兜了一圈又回來了。“外頭又貴又差。”這位學姐說。

　　當下正崛起的新租房時代，能否給85后、90后乃至更年輕的青年一代，新的機會？

　　店長們的奇思妙想也是被鼓勵的，他們可以申請經費，組織生日會、相親派對、廚藝大賽、單車騎行活動等。時下熱門的手游“王者榮耀”，不同品牌的公寓內不約而同都設了比賽，一家“輕社區”的企業總部還要求門店舉辦比賽，店長可申請經費獎勵勝利者。這家輕社區的寶山店店長亞倫說，原本每周有電影日，可只要看電影的觀眾一多，就會自動改玩“狼人殺”，因此電影日及時取消，更換成了“狼人殺”活動。“我們最近發了一篇公眾號文章，專為收集大家的活動意愿，看大家想玩什么，就組織什么。”

　　今年，各地密集推出鼓勵住房租賃市場發展的政策。12個試點城市中，廣州等城市允許將商業用房等按規定改造為租賃住房，并執行居民用水、用電、用氣價格標準。

　　在寶山區淞浜路的一所“國際青年社區”內，店長朱亮向記者展示健身房、臺球室和公共廚房，和卞雅蘭所在的閔行這處公寓一樣，也建起不同的群，組織“狼人殺”和“三國殺”這一類桌面游戲。

　　家庭不租，帶小孩不租

　　難題

　　即便對21歲的她而言，體驗都是新鮮的——夜幕降臨，到了21時，公寓一樓依舊非常熱鬧，公共空間里放著音樂，健身房里全是人，年輕人打牌、戴耳機看電影，還有十多人在一間小教室上繪畫課。兩位剛跑完步的姑娘，抱著西瓜，找了張桌子坐下，然后一人一勺挖著吃，西瓜是在附近買的，公寓門口設有保安亭。有時，公寓外墻上有大幕，能放露天電影，卞雅蘭看完電影回屋，常能看到一樓很多人在玩“狼人殺”，這款流行于青年群體中的策略類桌面游戲，玩到很晚，越玩越來勁。

　　電費是不少長租公寓的“軟肋”之一。于是，“朱亮們”成了省電達人，時常貼心教租客如何省電——開空調要注意調節溫度，不用熱水器時可以關掉……

　　還值得一提的是，卞雅蘭選中這里，用的是手機APP；租客完全不用和房東打交道，只需在微信群里把網絡故障、噪音騷擾等問題@管家，幾乎都能得到回應，不久就有專業維修人員上門；每逢周末，微信群里會組織活動。而每位租客其實都是“廣告媒介”，朋友圈中的生活狀態一轉，便是廣告，而且介紹新人入住，還能優惠。

　　交大閔行校區附近一家集中式長租公寓一樓公共空間。

　　像卞雅蘭這些租客，最常咨詢的問題就是電費。

　　一家互聯網租房平臺的聯合創始人龍東平，用手機向記者展示了一把當下年輕人玩得挺溜的租房過程：打開某支付軟件或租房APP，尋找房源，直接聯系房東，預約看房，滿意可以簽約，房東發來電子合同，手機上操作即可。入住之后，報修、交水電費、付房租、查賬單都可以用手機來完成。比如，租客該付房租了，系統就會自動推送提醒；發賬單后，點開就能支付，就像信用卡還款一樣。相比之下，“用大本子密密麻麻記著信息”的傳統租房服務模式，的確難以企及。

　　朱亮還從外頭約了健身教練來辦講座，并歡迎周邊的大學生來打桌球，曾有上班族覺得辦公室太沉悶因此提出來這里開會，他也舉雙手歡迎。在他看來，現在年輕人喜歡“曬生活”，朋友圈一發，也就傳播了該社區的品牌。“和在小區租房相比，這里更有人情味。”朱亮說。

　　姚勤說起這些年在老式小區租住的苦處。和陌生人合租一套房子，難免差異較大，最激烈的一次沖突，是她誤將自己朋友留下的鞋子認為是對門夫妻的，便好心放在對方門口，想不到對方半夜來吵架：“要不是你的就扔到垃圾桶，干嘛放在我們門口？！”隔三岔五，還有些其他矛盾，比如合租者是做小商品生意的，雜貨堆滿客廳；還比如，年輕人幾乎不在家做飯，可合租者一日三餐都在家燒，燃氣費卻要平攤；再比如，有夫妻周末帶年幼的孩子來住，吵得根本沒法休息……

　　因為租客定位的不同，活動自然也有所不同。上海一家“生活服務集團”的副總裁錢智康告訴記者，有“高層次公寓”會組織音樂會和酒會，還有公寓與眾創空間結合，在公共空間組織開展各行業的經驗分享和技能交換沙龍。

　　上海交通大學閔行校區附近，從江蘇鎮江到上海實習的大學生卞雅蘭已經在一棟公寓樓住了一個多月。

　　卞雅蘭想象的公寓生活“模板”，便是電視劇《愛情公寓》那樣，朋友們住在一起，或是陌生人住在一起成了朋友。她強調在這里長期住的好處：有微信群，交新朋友，參加活動，能慢慢擴展社交圈。

　　新租房時代，最醒目的進步在于服務和理念。一家出租率在95%以上的長租公寓，不久前某門店新增了1位管家，專門負責微信公號推廣和文化活動策劃。現今，這家門店配置了1位店長、3位管家、1位保潔人員、1位維修人員。這樣的人員配置幾乎是目前集中式長租公寓的標配。

　　上海一家長租公寓內，租客們在業余時間一起玩游戲。

　　城市在變，年輕人的理念也在變。他們更注重服務，有強烈的社交需求，并習慣和熱衷于用互聯網解決問題。據權威統計，我國每年新就業大學生有700萬左右，住房租賃需求旺盛；而規模化住房租賃企業市場份額只約占2%，與發達國家成熟市場20%-30%的比例差距頗大。

　　記者走訪發現，目前集中式長租公寓大多由商業工業用地改造而成。據錢智康介紹，上海這家“生活服務集團”在全國有235家門店，管理的房間約有4萬多間，“9部委發文后，對所有的長租公寓運營商來說就像吃了定心丸。我們是合法合規的正規企業，是一家考慮到要上市的企業，大眾搬場公司，當然希望政府能有更加詳細的規章制度，推動支持租賃市場”。

　　這當然只是長租公寓企業“有營收無盈利”的窘境之一。

　　姚勤非常認可這批新興長租公寓對租客的普遍要求——“家庭不租，帶小孩的不租。”徐匯區田東路上一家“國際青年社區”的店長李榮榮解釋，其實也可能有極少數的40多歲租客，只要有比較年輕的心態，就可入住。在李榮榮管理的這棟公寓里，拿出一半工資收入來租房的，大有人在。

　　被反復提及的社交需求